（2017）粤01民终13105号

中汇公司提交其与广州市荔湾区xx局签订的《资产交易合同》，拟证明中汇公司于2005年5月25日向广州市荔湾区财政局购买广州市A2栋的在建物业，合同第十条第2款载明：“乙方（中汇公司）声明在签订本合同前，已充分享有知情权，对标的物的产权状况等情况已作充分的了解，并对标的物的产权过户所需的时间、产权变更过程中可能出现的问题及可能发生的费用已作充分的评估，并无异议。”表明中汇公司在签订合同前对案涉房屋的产权状况是了解的。涉案物业整体尚未办理初始登记，中汇公司就涉案物业的过户问题已向法院提起诉讼，并经生效判决予以驳回。仅凭中汇公司所提交的《资产交易合同》及本案中提交的其他证据无法证明中汇公司对涉案物业享有足以排除强制执行的民事权益，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，一审法院判决驳回中汇公司的全部诉讼请求。本院查明，对一审法院查明事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。二审庭询中，上诉人中汇公司承认涉案土地是荔湾区xx办（荔湾区政府）、西关公司、荔华公司三方共

中汇公司提交其与广州市荔湾区xx局签订的《资产交易合同》，拟证明中汇公司于2005年5月25日向广州市荔湾区财政局购买广州市A2栋的在建物业，合同第十条第2款载明：“乙方（中汇公司）声明在签订本合同前，已充分享有知情权，对标的物的产权状况等情况已作充分的了解，并对标的物的产权过户所需的时间、产权变更过程中可能出现的问题及可能发生的费用已作充分的评估，并无异议。”表明中汇公司在签订合同前对案涉房屋的产权状况是了解的。涉案物业整体尚未办理初始登记，中汇公司就涉案物业的过户问题已向法院提起诉讼，并经生效判决予以驳回。仅凭中汇公司所提交的《资产交易合同》及本案中提交的其他证据无法证明中汇公司对涉案物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13105号上诉人（原审原告）：中汇公司，住所地广东省广州市。法定代表人：夏xx，该公司总经理。委托代理人：胡林立，广东百科律师事务所律师。委托代理人：蒋申彦，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴xx，男，1954年2月11日出生，汉族，住广东省茂名市。委托代理人：郭秋丽，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：赵曦，广东……