合同纠纷 （2019）陕01民终12107号

魏海鹏、党少鹏经口头协商以49000元转让费将党少鹏承租的商铺转让魏海鹏，2018年5月魏海鹏在受让该商铺仅一月余因该商铺为违法建设被拆除，致使魏海鹏无法经营该商铺，现魏海鹏请求党少鹏返还转让费49000元，予以支持。因该商铺属违法建设，根据相关法律规定出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，党少鹏与李安年之间的租赁协议应属无效，党少鹏将该租赁权又转让魏海鹏，该租赁权转让行为亦应无效，故对党少鹏的辩论意见不予采信。魏海鹏提供的证据不足以证明党少鹏向魏海鹏转让该商铺时已知晓该商铺为违法建设将被拆迁，且魏海鹏亦有一定过错，故对魏海鹏请求党少鹏赔偿其停业、装修损失，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决:一、十五日内，党少鹏向魏海鹏返还转让费49000元。二、驳回魏海鹏的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍

魏海鹏、党少鹏经口头协商以49000元转让费将党少鹏承租的商铺转让魏海鹏，2018年5月魏海鹏在受让该商铺仅一月余因该商铺为违法建设被拆除，致使魏海鹏无法经营该商铺，现魏海鹏请求党少鹏返还转让费49000元，予以支持。因该商铺属违法建设，根据相关法律规定出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，党少鹏与李安年之间的租赁协议应属无效，党少鹏将该租赁权又转让魏海鹏，该租赁权转让行为亦应无效，故对党少鹏的辩论意见不予采信。魏海鹏提供的证据不足以证明党少鹏向魏海鹏转让该商铺时已知晓该商铺为违法建设将被拆迁，且魏海鹏亦有一定过错，故对魏海鹏请求

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12107号 上诉人（原审被告）党少鹏，男，1992年11月15日出生，汉族。委托代理人陈韩刚，陕西方益律师事务所律师。被上诉人 (原审原告）魏海鹏，男，1993年6月15日出生，汉族。原审第三人李安年，男，1982年6月10日出生，汉族。上诉人党少鹏因与被上诉人魏海鹏、原审第三人李安年合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民……