房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终2161号

现本案争议焦点为双方签订的《经济适用房买卖合同》是否有效，该《经济适用房买卖合同》是否可继续履行。 关于争议焦点一，系争房屋为共有产权保障住房，系由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，限制适用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的保证性住房。从《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）出售合同》、《上海市房地产权证》中都已明确载明了房屋的产权现状，房屋由住房保障实施机构与被上诉人按份共有，被上诉人占产权份额的55％。被上诉人可于取得不动产权证满5年后，经全部购房人、同住人达成一致意见，向房屋所在地的区住房保障实施机构提出转让申请，也可提出购买政府产权份额。在住房保障实施机构放弃优先购买权的情况下，方可进行房屋转让或购买产权份额，并应按照市场价格向住房保障实施机构支付对应房价款。即在不动产权证满5年后，被上诉人可向住房保障实施机构申请购买政府产权份额，在完成购入程序，取得系争房屋全部产权份额，并转变为商品住房后自行予以出售。依据本案双方签订的《经济适用房买卖合同》第五条第一款约定：“协议订立后，甲方不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，本合同发生的

现本案争议焦点为双方签订的《经济适用房买卖合同》是否有效，该《经济适用房买卖合同》是否可继续履行。 关于争议焦点一，系争房屋为共有产权保障住房，系由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，限制适用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的保证性住房。从《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）出售合同》、《上海市房地产权证》中都已明确载明了房屋的产权现状，房屋由住房保障实施机构与被上诉人按份共有，被上诉人占产权份额的55％。被上诉人可于取得不动产权证满5年后，经全部购房人、同住人达成一致意见，向房屋所在地的区住房保障实施机构提出转让申请，也可提出购买政府产权份额。在住房保障实施机构放弃优先

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终2161号 上诉人（原审原告）：钱富梅，女，1985年11月24日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：娄成成，上海市华荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周国龙，男，1948年4月1日出生，汉族，住上海市闵行区。 被上诉人（原审被告）：朱海琴，女，1950年1月27日出生，汉族，住上海市闵行区。 被上诉人（原审……