房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2194号

公民的个人财产应系合法所有财产，出卖转让的标的物也应属于出卖人所有或有权处分的合法财产，而原告与被告签订协议买卖的涉案房屋系第三人洪丽岩通过伪造户口迁入时间以符合拆迁安置政策的非法手段获得的预期回迁房屋，经有关机关认定不符合法律规定后，该房屋无法为第三人洪丽岩、赵士朋真正所有，故其将房屋动迁号出售给被告的协议无效，故被告将此房屋动迁号再次卖原告的协议无效。第三人洪丽岩在向被告出售涉案房屋动迁号时故意隐瞒、伪造与订立协议有关的重要事实存在过错，应对导致其与被告签订买卖动迁号的协议无效承担缔约过失责任，以及对被告与原告签订协议无效纠纷中成为赔偿原告信赖利益损失的最终责任主体。原告在签订涉案房屋买卖协议时尽到核实回迁房手续的谨慎、合理注意义务，对合同无效无责任。根据法律规定，合同无效后，双方因合同取得的财产，应当相互予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，原告与被告均未基于协议实际取得涉案房屋动迁号及涉案房屋调换房，故原告对被告不负返还义务，被告对第三人洪丽岩不负返还义务，第三人洪丽岩应当向被告返还购房款，被告应当向原告返还购房款。因原告系2009年与被告签订的购房协议，原告基于

公民的个人财产应系合法所有财产，出卖转让的标的物也应属于出卖人所有或有权处分的合法财产，而原告与被告签订协议买卖的涉案房屋系第三人洪丽岩通过伪造户口迁入时间以符合拆迁安置政策的非法手段获得的预期回迁房屋，经有关机关认定不符合法律规定后，该房屋无法为第三人洪丽岩、赵士朋真正所有，故其将房屋动迁号出售给被告的协议无效，故被告将此房屋动迁号再次卖原告的协议无效。第三人洪丽岩在向被告出售涉案房屋动迁号时故意隐瞒、伪造与订立协议有关的重要事实存在过错，应对导致其与被告签订买卖动迁号的协议无效承担缔约过失责任，以及对被告与原告签订协议无效纠纷中成为赔偿原告信赖利益损失的最终责任主体。原告在签订涉案房屋买卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2194号上诉人（原审第三人）：洪丽岩，女，1956年3月29日出生，汉族，沈阳市苏家屯区第一砂轮厂职工，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：韩宇，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永启，男，1954年4月2日出生，汉族，沈阳市苏家屯区姚千户屯镇田小诃子村农民，住址沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：刘飞，男，1980……