商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终649号

池宝胜与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，池宝胜已依约付清该商品房的购房款334995元及相关办证费用11854元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为池宝胜办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2016年3月12日将涉案商品房实际交付给池宝胜，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2018年3月3日之前为池宝胜办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现池宝胜请求月亮湾公司办理涉案商品房的房地产权属证书并支付逾期办证的违约金，一审法院予以支持。由于月亮湾公司至今尚未依法取得涉案商品房的大产权证书，致使池宝胜、月亮湾公司未能共同申请办理涉案的xxx号房的权属转移登记手续，故池宝胜请求逾期办证的违约金应以334995元为基数按日万分之一，从逾期办理之日即2018年3月4日起暂计至本案法庭辩论终结时即2018年12月25日止按逾期297天计算为33

池宝胜与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，池宝胜已依约付清该商品房的购房款334995元及相关办证费用11854元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为池宝胜办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2016年3月12日将涉案商品房实际交付给池宝胜，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2018年3月3日之前为池宝胜办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终649号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：池宝胜，男，1979年10月29日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人池宝胜商品房预售……