房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终999号

胡君、许煜签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，当事人均应切实履行。纵观本案事实，本案纠纷系因许煜一房二卖所致。鉴于胡君、许煜买卖合同成立以及胡君合法占有房屋的时间均先于周敏，根据公平合理的法律原则，应优先保护顺位在先的买卖合同。在胡君已依约合法占有系争房屋的情形下，许煜又擅自收回房屋并交付周敏使用，基于上述权利保护顺位，同时也为避免当事人间不必要的纠纷，对周敏的迁让问题可在本案中一并处理，法院判决周敏迁出系争房屋，由许煜将房屋交付胡君。胡君与许煜之间的买卖合同尚在履行期间，许煜擅自收回房屋的行为侵犯了胡君对系争房屋的合法占有权，现胡君要求许煜交付（返还）房屋，法院予以支持。许煜以之前已向胡君交过房为由，认为不应再承担交房义务，没有法律依据。至于周敏与许煜之间的买卖合同纠纷，相关当事人可另行解决。《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据涉案《动迁房预售预购合同》第二条、第九条、第十三条的约定内容，较

胡君、许煜签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，当事人均应切实履行。纵观本案事实，本案纠纷系因许煜一房二卖所致。鉴于胡君、许煜买卖合同成立以及胡君合法占有房屋的时间均先于周敏，根据公平合理的法律原则，应优先保护顺位在先的买卖合同。在胡君已依约合法占有系争房屋的情形下，许煜又擅自收回房屋并交付周敏使用，基于上述权利保护顺位，同时也为避免当事人间不必要的纠纷，对周敏的迁让问题可在本案中一并处理，法院判决周敏迁出系争房屋，由许煜将房屋交付胡君。胡君与许煜之间的买卖合同尚在履行期间，许煜擅自收回房屋的行为侵犯了胡君对系争房屋的合法占有权，现胡君要求许煜

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终999号上诉人（原审第三人）：周敏，男，1968年8月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡君，男，1981年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：何义莲，上海伟创律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：许煜，男，1988年3月5日生……