商品房销售合同纠纷 （2013）鄂十堰中民四终字第00403号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方就签订的《商品房预售合同》的有效性及房屋交接时间等基本事实均无异议，但主要对所交接的房屋是否符合交房条件存有异议。对此争议焦点，原审法院认为，预售房的交房条件必须具备法定条件和约定条件。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定，“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条第二款规定，“建设工程经验收合格的，方可交付使用”，因此预售房交房的法定条件之一是建设工程竣工验收合格。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”，因此消防验收合格是预售房交房的第二条法定条件。约定条件是双方当事人在售房合同中约定的水、电等条件。翔龙公司在双方签订的《商品房预售合同》第十条中对交房条件进行了约定，即“房屋主体竣工验

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方就签订的《商品房预售合同》的有效性及房屋交接时间等基本事实均无异议，但主要对所交接的房屋是否符合交房条件存有异议。对此争议焦点，原审法院认为，预售房的交房条件必须具备法定条件和约定条件。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定，“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条第二款规定，“建设工程经验收合格的，方可交付使用”，因此预售房

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂十堰中民四终字第00403号上诉人（原审被告）湖北翔龙房地产开发有限公司。法定代表人吕国庆，该公司董事长。委托代理人许琴，该公司员工。代理权限：一般代理。委托代理人李文明，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）赵智，男，汉族，1981年11月15日出生，居民。被上诉人（原审原告）牟小琴，女，汉族，1983年3月4日出……