商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2533号

张丹迪、聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，双方均应按照合同履行自己的义务，现聚安公司未能按约交房理应承担逾期交房的违约责任。张丹迪要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持。但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，属于合同约定的不可抗力，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，故2015年12月1日至2016年2月29日期间91日迟延交房的期限应予扣减；聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，应调整为日计万分之一较妥。综上，聚安公司应给付张丹迪违约金为630325元×93日×万分之一计5862.02元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，遂判决：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告张丹迪逾期交房期间的违约金5862.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元（原告已预交），现由原告承担152元，

张丹迪、聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，双方均应按照合同履行自己的义务，现聚安公司未能按约交房理应承担逾期交房的违约责任。张丹迪要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持。但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，属于合同约定的不可抗力，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，故2015年12月1日至2016年2月29日期间91日迟延交房的期限应予扣减；聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，应调整为日计万分之一较妥。综上，聚安公司应给付张丹迪违约金为630325元×93日×万分之一计5862.02元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2533号上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所地西安市未央区草滩街道办事处杜家堡村。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张丹迪，男，1981年5月16日出生，汉族，住西安市未央区。委托代理人樊峥民，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人邹茹恒，陕西合恒律师事务所律师。上诉人陕西聚安实业有限公司（以下简称聚……