（2015）潭中民一终字第337号

本案的争议焦点为：上诉人晶都公司与被上诉人胡光初、曾伟之间形成的是房屋租赁关系还是委托代理关系。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的协议。根据本案上诉人晶都公司与被上诉人胡光初、曾伟签订的《委托租赁合同》第一条、第五条、第六条的约定，上诉人晶都公司（乙方）统一租赁被上诉人胡光初、曾伟（甲方）的房屋，拥有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，以晶都公司的名义统一经营、出租招商，按约定方式向甲方支付租金，有权获取除支付甲方定额租金以外的收益，自主租赁、自负盈亏。《委托租赁合同》第十一条进一步明确，委托租赁期满后，如乙方要求延续租赁经营的，应在合同届满前60日内向甲方提出书面申请，使用的是延续“租赁”而非延续“委托”。从该合同约定的内容来看，《委托租赁合同》虽有“委托”二字，但实质上是房屋租赁合同。因此，上诉人晶都公司与被上诉人胡光初、曾伟之间形成的是房屋租赁合同关系，上诉人晶都公司辩称双方是委托代理关系的理由不能成立，本院不予采信。上诉人晶都公司未按《委托租赁合同》及确认函支付被上诉人胡光初、曾伟房屋租金，依法应当承担相应的民事责任。关

本案的争议焦点为：上诉人晶都公司与被上诉人胡光初、曾伟之间形成的是房屋租赁关系还是委托代理关系。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的协议。根据本案上诉人晶都公司与被上诉人胡光初、曾伟签订的《委托租赁合同》第一条、第五条、第六条的约定，上诉人晶都公司（乙方）统一租赁被上诉人胡光初、曾伟（甲方）的房屋，拥有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，以晶都公司的名义统一经营、出租招商，按约定方式向甲方支付租金，有权获取除支付甲方定额租金以外的收益，自主租赁、自负盈亏。《委托租赁合同》第十一条进一步明确，委托租赁期满后，如乙方要求延续租赁经营的，应在合

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第337号上诉人（原审被告）湘潭市晶都酒店物业管理有限公司，住所地湘潭市芙蓉路46号晶都公馆1栋A座32楼。法定代表人杨靖，总经理。委托代理人戴静，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡光初。被上诉人（原审原告）曾伟，系上诉人之妻。二被上诉人共同委托代理人谢连清，湖南湘瑞律师事务所律师。原审被告湖南原弘产房地产开发有限公司，……