（2017）粤01执异108号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案土地至今登记在大田公司名下，故本院在本案执行中查封涉案土地并无不当。兆联公司虽然提出的请求是解除涉案土地的土地使用权的查封，但其所主张的权利为其依据相关合同及仲裁裁决所取得的涉案土地地上物的权利，非涉案土地使用权本身。该权利兆联公司可以在本院对涉案土地使用权进行处置过程中主张，目前本院采取的只是对涉案土地使用权的财产控制行为，仍未进入评估、拍卖等处置程序。故兆联公司以其享有涉案土地地上物的权利要求本院解除对涉案土地的查封没有法律依据。同理，其请求撤销对涉案土地的评估、拍卖处理亦无事实及法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人广州市沙河兆联经济发展有限公司的异议。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　刘卓江审判员　　叶洁靖审判员　　黄晓清二〇一七年五月二十七日书记员　　霍韵瑶法律提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案土地至今登记在大田公司名下，故本院在本案执行中查封涉案土地并无不当。兆联公司虽然提出的请求是解除涉案土地的土地使用权的查封，但其所主张的权利为其依据相关合同及仲裁裁决所取得的涉案土地地上物的权利，非涉案土地使用权本身。该权利兆联公司可以在本院对涉案土地使用权进行处置过程中主张，目前本院采取的只是对涉案土地使用权的财产控制行为，仍未进入评估、拍卖等处置程序。故兆联公司以其享有涉案土地地上物的权利要求本院解除对涉案土地的查封没有法律依据。同理，其请求撤销对涉案土地的评估、拍卖处理亦无事实及法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异108号案外人：广州市沙河兆联经济发展有限公司（原为广州市沙河经济发展总公司），住所地：广东省广州市天河区荟龙路14号之一201房之九。法定代表人：叶卫清。委托代理人：詹小彤，广东金领律师事务所律师。委托代理人：谭少娟，广东金领律师事务所律师。申请执行人：广州市鸿翔实业有限公司，住所地：广东省广州市天河区濂泉路1号自编702-2房。法……