商品房预售合同纠纷 （2016）闽09民终1258号

屏南县房地产综合开发公司与购房户之间签订的委托代为办理产权证书的协议，由屏南县房地产综合开发公司代为购房户办理权属证书，购房户是委托人，而屏南县房地产综合开发公司是受委托人，双方之间形成委托与被委托关系，此种关系，其实质是一种委托代理关系，所签订的合同属委托代理合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失的规定，委托人或受委托人可以随时解除委托合同。屏南县房地产综合开发公司于2013年10月12日提出解除合同，从此日起，双方之间的委托关系终止。屏南县房地产综合开发公司不负有代为办理权属产权证书的义务。讼争双方对支付2013年10月12日之前的违约金已经没有争议。开发商提交相关资料并完成初始登记是购房者办证的前提。屏南县房地产综合开发公司虽于2013年10月12日通知购房户自行前往房管所办理房屋产权证书，但此时，作为开发商的屏南县房地产综合开发公司并没有完成房屋初始登记，购房户即使到屏南县房管所办理权属证书，亦无法办理房屋产权证书。根据双方当事人所签订的《商品房买卖合同》第

屏南县房地产综合开发公司与购房户之间签订的委托代为办理产权证书的协议，由屏南县房地产综合开发公司代为购房户办理权属证书，购房户是委托人，而屏南县房地产综合开发公司是受委托人，双方之间形成委托与被委托关系，此种关系，其实质是一种委托代理关系，所签订的合同属委托代理合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失的规定，委托人或受委托人可以随时解除委托合同。屏南县房地产综合开发公司于2013年10月12日提出解除合同，从此日起，双方之间的委托关系终止。屏南县房地产综合开发公司不负有代为办

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终1258号上诉人（原审被告）：屏南县房地产综合开发公司，住所地福建省屏南县古峰镇富豪住宅区商住楼C幢2号。法定代表人：张瑾，经理。委托诉讼代理人：池哲斌、叶华锦，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶长分，男，1970年6月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。委托诉讼代理人孙翔，福建通享律师事务所律师。上诉人屏南县房……