商品房销售合同纠纷 （2016）黔27民终21号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。现被告未依约履行合同义务，原告有权请求被告依约支付违约金，协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于本案违约金。1、逾期交付商品房转移登记文书违约金。被告承诺于2012年6月28日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。被告至今未将办理房屋所有权转移登记的文书交付给原告，依约应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。关于该项违约金的起算时间，办理商品房初始登记需提交建设工程竣工验收备案表，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的建设工程施工合同竣工日期为2012年12月27日，初始登记的日期为2012年6月28日，初始登记日期早于商品房竣工日期，不符合常理，且与合同的第二十二条第二款相矛盾。所以，结合双方签订合同的目的、商品房开发、销售、竣工验收、备案登记、所有权登记的相关规定，违约金起算日期应按照《商品房买卖合同》第二十二条第二款“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”的约定，从约定的房屋交付日期（2012年12月27日）起90日

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。现被告未依约履行合同义务，原告有权请求被告依约支付违约金，协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于本案违约金。1、逾期交付商品房转移登记文书违约金。被告承诺于2012年6月28日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。被告至今未将办理房屋所有权转移登记的文书交付给原告，依约应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。关于该项违约金的起算时间，办理商品房初始登记需提交建设工程竣工验收备案表，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的建设工程施工合同竣工日期为2012年12月

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终21号上诉人（原审被告）都匀市鸿安房地产开发有限责任公司，住所地都匀市。法定代理人杨桂林，该公司董事长。被上诉人（原审原告）吴永菊，女，生于1981年9月22日，布依族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。上诉人都匀市鸿安房地产开发有限责任公司（以下简称鸿安房开公司）与被上诉人吴永菊商品房销售合同纠纷一案，都匀市人民法院于2……