（2013）柳市民一终字第612号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：1、XX公司要求赵XX支付滞纳金的依据是否充分？2、赵XX是否应交纳2011年7月1日至2012年11月30日期间的物业费？一审判决是否超出了XX公司的诉讼请求？根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，鑫都花园小区的建设单位柳州宏达房地产开发有限责任公司与XX公司依法签订了《鹿寨县“鑫都花园”住宅小区前期物业管理委托合同》，应按该合同的约定确定双方的权利义务。关于XX公司能否要求支付滞纳金问题，《鹿寨县“鑫都花园”住宅小区前期物业管理委托合同》第二十一条第5项的内容为“业主或物业使用人逾期未交纳物业管理费的，根据《广西壮族自治区物业管理条例》按日千分之三加收违约金”，按该条款，双方约定的是违约金而非滞纳金，而在一审庭审中经一审合议庭释明后，XX公司仍明确表示其请求的是滞纳金而不是违约金，因双方并未就滞纳金达成协议，且2013年1月1日施行的《广西壮族自治区物

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：1、XX公司要求赵XX支付滞纳金的依据是否充分？2、赵XX是否应交纳2011年7月1日至2012年11月30日期间的物业费？一审判决是否超出了XX公司的诉讼请求？根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，鑫都花园小区的建设单位柳州宏达房地产开发有限责任公司与XX公司依法签订了《鹿寨县“鑫都花园”住宅小区前期物业管理委托合同》，应按该合同的约定确定双方的权利义务。关于X

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第612号上诉人（一审原告）：XX公司。法定代表人：樊XX。委托代理人：潘XX。委托代理人：黄XX。上诉人（一审被告）：赵XX。委托代理人：邱XX。上诉人XX公司（下称XX公司）因与上诉人赵XX物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区鹿寨县人民法院（2013）鹿民二初字第69号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2013年8……