（2013）浙金商终字第564号

建行金华分行与邵齐红、叶建乐、泰地房产公司签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。泰地房产公司自愿为邵齐红向建行金华分行的借款提供连带责任保证，现邵齐红未按约还款，故泰地房产公司应依法对邵齐红的债务承担连带清偿责任。虽然泰地房产公司提出根据担保法﹤javascript：SLC（12418，0）﹥的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人仅对物的担保以外部分承担保证责任，但三方签订的《个人住房借款合同》第十二条已明确约定“保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，而该约定并未违反担保法及其他法律法规的禁止性规定，且与现行物权法的规定也是相符的，故建行金华分行诉请要求泰地房产公司在保证范围内对邵齐红的全部债务承担连带清偿责任，应予以支持。原审判定泰地房产公司仅对本案抵押物优先受偿后不足部分债务承担连带保证责任，与本案合同约定不符，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五

建行金华分行与邵齐红、叶建乐、泰地房产公司签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。泰地房产公司自愿为邵齐红向建行金华分行的借款提供连带责任保证，现邵齐红未按约还款，故泰地房产公司应依法对邵齐红的债务承担连带清偿责任。虽然泰地房产公司提出根据担保法﹤javascript：SLC（12418，0）﹥的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人仅对物的担保以外部分承担保证责任，但三方签订的《个人住房借款合同》第十二条已明确约定“保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金商终字第564号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司金华分行。负责人：陈根海。委托代理人：金学锋。委托代理人：章丽芳。被上诉人（原审被告）：邵齐红。被上诉人（原审被告）：叶建乐。被上诉人（原审被告）：泰地房地产集团有限公司。法定代表人：张跃。委托代理人：徐继根。委托代理人：徐跃平。上诉人中国建设银行股份有限公司金华分行（以下简称建行……