租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4108号

本案一审期间的争议焦点为：1.塔机不能使用的整改责任人是朱友清还是林东方；2.塔机不能使用后的损失应如何计算及分配。结合本案证据综合分析如下：第一，塔机不能使用的责任人是朱友清还是林东方的问题。朱友清主张是林东方使用和安装导致的塔机检测不合格，应由林东方承担维修及整改责任。林东方辩称主体结构和其他装置、安装不合格导致塔机不能使用，合同目的无法实现，已经通知朱友清将塔机运走。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。塔机安装使用后经检测主体结构件状况不合格，林东方告知朱友清后，朱友清应配合林东方积极整改，整改合格并报请相关部门检测合格后方能继续使用。虽然合同约定塔机使用过程中的维修维护由林东方负担，但主体结构件状况不合格导致租赁物无法使用已经超出双方约定的维修维护范围，朱友清应及时采取补救措施，保持塔机能够符合约定的用途。鉴于朱友清未有履行该义务，朱友清观点不予采纳。第二，塔机不能使用后的损失应如何计算及分配。根据减损规则，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，朱友清经林东方通知后，未能及时配合整改，致

本案一审期间的争议焦点为：1.塔机不能使用的整改责任人是朱友清还是林东方；2.塔机不能使用后的损失应如何计算及分配。结合本案证据综合分析如下：第一，塔机不能使用的责任人是朱友清还是林东方的问题。朱友清主张是林东方使用和安装导致的塔机检测不合格，应由林东方承担维修及整改责任。林东方辩称主体结构和其他装置、安装不合格导致塔机不能使用，合同目的无法实现，已经通知朱友清将塔机运走。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。塔机安装使用后经检测主体结构件状况不合格，林东方告知朱友清后，朱友清应配合林东方积极整改，整改合格并报请相关部门检测合格后方能继续使用。虽然合同约定塔机使用过程中的维修维护由林东

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4108号上诉人（原审原告）：朱友清，男，1961年8月25日生，汉族，个体工商户，住睢宁县。被上诉人（原审被告）：林东方，男，1977年11月18日生，汉族，住睢宁县。上诉人朱友清因与被上诉人林东方租赁合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初6191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2日立案后，……