商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终9448号

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕陈小陂提起的上诉，本案二审的争议焦点为：关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：富兴公司未按《商品房买卖合同》第八条约定的时间将符合约定的商品房交付给陈小陂使用，其行为构成违约。在该违约事实出现之后，双方就违约责任又签订了一份《补充协议》，但双方均未能提供该《补充协议》，故无法查明《补充协议》约定的违约金计算方法及计算标准。据此，本院认为一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，认定逾期交房违约金应参照中国房地产协会2019年3月公布常平镇近五年的租金平均单价作为标准计算合理，应予以维持。陈小陂主张逾期交房违约金按照每日万分之一点六四四计算缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人陈小陂的上诉请求于法无据，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费183

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕陈小陂提起的上诉，本案二审的争议焦点为：关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：富兴公司未按《商品房买卖合同》第八条约定的时间将符合约定的商品房交付给陈小陂使用，其行为构成违约。在该违约事实出现之后，双方就违约责任又签订了一份《补充协议》，但双方均未能提供该《补充协议》，故无法查明《补充协议》约定的违约金计算方法及计算标准。据此，本院认为一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，认定逾期交房违约金应参

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9448号上诉人（一审原告）：陈小陂，男，汉族，1971年10月15日出生，住址为广东省新丰县，委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市富兴房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺03b。……