商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2771号

原、被告于2013年5月20日签订的《赣州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案的争议焦点为：导致被告宝辉公司延期交房的原因是否为双方合同第八条第二款约定的免责事由。 1、龙南县人民政府2014年7月印发的《龙南县房地产开发项目竣工综合验收备案办法》是否属于非出卖人原因导致的工期延误。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第八条第一款规定，出卖人（宝辉公司）应当在2014年12月30日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》交付给买受人。该项规定已明确房屋交付条件，即被告宝辉公司在交房时需要同时具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是楼房的单体验收，即双方合同中约定仅房屋单体质量验收就可交付。2014年7月，龙南县人民政府印发的《龙南县房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，自规定发布之日起，房地产开发项目竣工后，由房地产开发企业向相关职能部门提出专项验收申请，所有专项工程验收合格之日起15个工作日内向县房地局申请办理综合验收备案，

原、被告于2013年5月20日签订的《赣州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案的争议焦点为：导致被告宝辉公司延期交房的原因是否为双方合同第八条第二款约定的免责事由。 1、龙南县人民政府2014年7月印发的《龙南县房地产开发项目竣工综合验收备案办法》是否属于非出卖人原因导致的工期延误。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第八条第一款规定，出卖人（宝辉公司）应当在2014年12月30日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》交付给买受人。该项规定已明确房屋交付条件，即被告宝辉公司在交房时需要同时具备《房屋建

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣07民终2771号 上诉人（原审被告）：宝辉置业（龙南）有限公司。住所地：龙南县龙翔大道中央城销售中心。 法定代表人：廖彩成，该公司经理。 委托诉讼代理人：廖彩东，男，1969年9月12日生，汉族，系该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：叶玉平，女，1974年10月26日生，汉族，居民，住龙南县，系龙南县中央城2号楼1703号购房户。 ……