（2015）抚执异字第00038号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人查封前已经签订合法的书面合同并合法占有该不动产，对未办理产权过户没有过错，应该保护案外人的合法权益，故案外人请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下；中止对昊泰地产公司名下的位于东洲区阿金路43号楼网点的执行。如不服本裁定，可以自收到本裁定15日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　巩　权审　判　员　　陈征南代理审判员　　王　炜二〇一五年十月二十二日书　记　员　　李耀南 百度搜索“”

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人查封前已经签订合法的书面合同并合法占有该不动产，对未办理产权过户没有过错，应该保护案外人的合法权益，故案外人请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）抚执异字第00038号案外人：中国工商银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市新抚区东七路4号。法定代表人：张学锋，该公司总经理。委托代理人：祝恩祥，该公司职员。申请执行人：抚顺启运融资担保有限公司，住所地：抚顺市顺城区顺城路东段3号。法定代表人：马广和，该公司总经理。委托代理人：刘勇，该公司副经理。被执行人：抚顺市昊泰房地产开发有限公司，住所……