租赁合同纠纷 （2021）鄂07民终51号

魅力广告公司与银泰百货公司签订的广告位租赁合同，及双方协商一致后就合同变更签订的补充协议，均系签约双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故成立有效，签约当事人均应依约履行合同。合同签订后，银泰百货公司向魅力广告公司交付了广告位，魅力广告公司在银泰百货大楼外墙建成LED电子屏并投入发布广告经营，魅力广告公司亦交纳了合同期限内的租金，双方均履行了合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，魅力广告公司在双方约定的租赁期限届满后未再与银泰百货公司续签租赁合同仍继续使用（占用）LED电子屏广告位至今，现银泰百货公司仅诉请主张魅力广告公司按双方补充协议约定的每年200,000.00元标准支付租金符合上述法律规定，一审予以支持。关于魅力广告公司称涉案LED电子屏广告位自始就无行政审批手续，未获得相应的行政许可，双方签订的租赁合同及补充协议均违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同；银泰百货公司隐瞒广告位无审批手续的事实，银泰百货公司对此存在明显的过错，应当赔偿

魅力广告公司与银泰百货公司签订的广告位租赁合同，及双方协商一致后就合同变更签订的补充协议，均系签约双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故成立有效，签约当事人均应依约履行合同。合同签订后，银泰百货公司向魅力广告公司交付了广告位，魅力广告公司在银泰百货大楼外墙建成LED电子屏并投入发布广告经营，魅力广告公司亦交纳了合同期限内的租金，双方均履行了合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，魅力广告公司在双方约定的租赁期限届满后未再与银泰百货公司续签租赁合同仍继

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终51号上诉人：湖北魅力广告有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区龟山北路****。法定代表人：陈全胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘春燕、吴剑晶，湖北妍君律师事务所律师。被上诉人：鄂州银泰百货商业有限公司，住所地湖北省，住所地湖北省鄂州市南浦路**（国贸大厦**）委托诉讼代理人：周波，上海市海华永泰武汉律师事务所律师。上诉人湖北魅力广……