商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终6765号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。李海林与昭军公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。昭军公司未能在合同约定的期限内为李海林办理房屋权属证书，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，李海林于2014年11月6日接房，合同约定在实际交付之日起60日内，由甲乙双方向登记机构提出申请，提交相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单，现昭军公司一直未能为李海林取得登记机构出具的登记受理单，李海林一直未取得房地产权证，故一审法院对李海林要求昭军公司为其办理房地产权证的诉讼请求予以支持。关于李海林要求的逾期办证违约金，李海林于2014年11月6日接房，接房后60日即2015年1月5日，如昭军公司未能在此期间为李海林办理产权登记并取得登记受理单，其应当从2015年1月6日起开始计算违约金，现李海林从2015年1月7日起开始计算，一审法院予以尊重，故一审法院对李海林要求的从2015年1月7日起以已付房款38178

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。李海林与昭军公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。昭军公司未能在合同约定的期限内为李海林办理房屋权属证书，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，李海林于2014年11月6日接房，合同约定在实际交付之日起60日内，由甲乙双方向登记机构提出申请，提交相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单，现昭军公司一直未能为李海林取得登记机构出具的登记受理单，李海林一直未取得房地产权

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6765号上诉人（原审被告）：重庆昭军房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科园二街128-1号A座，统一社会信用代码91500107736567114B。法定代表人：吴怀昭,总经理。委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托诉讼代理人：周辉，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海林，男，汉族，1988年10……