（2017）鄂07民终50号

结合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点问题是：房屋买卖合同是否有效，程丽丽是否属于善意第三人。房屋买卖合同未经抵押权人同意，是否影响房屋买卖合同效力。1、关于房屋买卖合同是否有效的问题。涉案房屋属于丁修兵与李相珍的夫妻共同财产，丁修兵以个人名义将房屋卖予程丽丽属于无权处分，对于无权处分而签订的房屋买卖合同其效力应当为有效合同。理由是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从上述法律规定看，物权效力与否不影响债权合同的效力，无权处分合同应当属于有效合同。合同虽然有效，但只针对买卖合同中的丁修兵与程丽丽，合同有效不等同第三人已经取得房屋的所有权。2、关于程丽丽是否属于善意第三人的问题。虽然无权处分并不直接导致物权属性发生变动，但程丽丽只要符合善意第三人合法取得的条件就能最终导致

结合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点问题是：房屋买卖合同是否有效，程丽丽是否属于善意第三人。房屋买卖合同未经抵押权人同意，是否影响房屋买卖合同效力。1、关于房屋买卖合同是否有效的问题。涉案房屋属于丁修兵与李相珍的夫妻共同财产，丁修兵以个人名义将房屋卖予程丽丽属于无权处分，对于无权处分而签订的房屋买卖合同其效力应当为有效合同。理由是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂07民终50号上诉人（原审被告）:许晓平，男，汉族，1983年11月27日出生，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，被上诉人（原审原告）：程丽丽，女，汉族，1983年8月1日出生，山东省烟台市人，住山东省烟台市牟平区，委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师（代理权限为特别授权）。原审被告：丁修兵，男，汉族，1960年3月28日出生，鄂州市人，住鄂州……