其他案由 （2019）粤01执异145号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案的广州市xx房至今登记在xx公司名下，故本院在执行中查封涉案房产并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭xx与被执行人xx公司签订的《xx认购协议》并非正式的购房合同；郭xx的付款与协议约定的付款进度不一致，且部分房款收款人并非xx公司；郭xx仅提交业主资料登记表、验收交接表，没有相关的因使用房屋交纳费用的证据，不足以证明其占有使用涉案房屋。此外，xx公司在认购协议签订后还于2017年申请办理了涉案房屋的抵押登记，以权属人的身份设立担保。鉴于上述情况，本院对郭xx提出其在本院查封前签订商品房买卖合同、支付全

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案的广州市xx房至今登记在xx公司名下，故本院在执行中查封涉案房产并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭xx与被

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异145号 案外人：郭xx，男，1988年1月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：蒋申彦，广东百科律师事务所律师。 申请执行人：戴xx，男，1966年11月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：林建，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。 被执行人：广东xx公司，住所地广东省 广州市海珠区xx室……