（2015）许民终字第706号

长房字第201**号房屋所有权证登记的所有权人系耿大，该房屋坐落于长社路东段南侧。耿大死亡后，其子耿甲以耿大的名字就该房屋与第三人签订了拆迁补偿协议书，新置换的房屋即本案诉争的房屋。耿甲、耿丁、耿耿乙、耿戊作为耿大的子女与本案诉争的标的有直接的利害关系，且提起的诉讼系物权确认纠纷，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于起诉的条件，故朱甲关于在继承权尚未确认前提起物权确认不成立的辩解，该院无法予以采信。耿甲等起诉的案由系物权确认纠纷，即指物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。本案诉争的标的为不动产，耿甲等的诉讼请求之一为“依法确认2011年5月24日广通公司与朱甲签订的商品房买卖合同中的房产归耿甲等所有，并让广通公司履行协助变更合同义务”，因此，本案系物权确认纠纷之下的所有权确认之诉。《中华人民共和国物权法》规定国家对不动产实行统一登记制度，即我国是以不动产物权登记生效主义为不动产变动的原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而不动产登记，是指土地

长房字第201**号房屋所有权证登记的所有权人系耿大，该房屋坐落于长社路东段南侧。耿大死亡后，其子耿甲以耿大的名字就该房屋与第三人签订了拆迁补偿协议书，新置换的房屋即本案诉争的房屋。耿甲、耿丁、耿耿乙、耿戊作为耿大的子女与本案诉争的标的有直接的利害关系，且提起的诉讼系物权确认纠纷，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于起诉的条件，故朱甲关于在继承权尚未确认前提起物权确认不成立的辩解，该院无法予以采信。耿甲等起诉的案由系物权确认纠纷，即指物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。本案诉争的标的为不动产，耿甲等的诉讼请求之一为“依法确认2011年5月24日广通公司与朱甲签订的商品房买卖

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第706号上诉人（原审原告）耿甲，男。上诉人（原审原告）耿耿乙，女。上诉人（原审原告）耿丙，女。上诉人（原审原告）耿丁，女，汉族。四上诉人共同委托代理人郭建军，长葛市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱甲，女。委托代理人蔡海民，河南七星灿律师事务所律师。原审第三人河南广通房地产开发有限公司。法定代表人朱乙，系该公司执行董事……