股权转让纠纷 （2021）京03民终428号

周晓芬与吴小平签订的《股权转让协议书》《股权转让补充协议》，系当事人的真实意思表示，应属有效。结合吴小平与国鼎公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》可以认定，周晓芬与吴小平之间转让国鼎公司股权的主要目的是转让国鼎公司名下的涉案房屋，股权转让款即是该房屋的买卖价款。在签订协议后，涉案房屋发生了被水浸泡的情况，造成国鼎公司财产的损失，对此损失周晓芬应当赔偿吴小平。涉案房屋被水浸泡造成的损失已经首信公司进行司法鉴定，周晓芬与吴小平对于房屋损失的争议主要是周晓芬认为装修、物品应当修复，吴小平认为应当重置，对此法院认为，根据房屋被水浸泡后的实际情况，周晓芬所主张的修复，并不能使装修、物品恢复之前的状态，故应当重置。但由于签订协议时涉案房屋的装修、物品已经过使用，已有折损，故不能按照全新的价值确定赔偿数额。装修、物品的折旧没有固定标准，故法院酌情确定为50万元，应从按吴小平的重置意见评估的损失数额中扣除该50万元。周晓芬主张司法鉴定人主体资质存在问题，鉴定时间过长，鉴定结论依据不足，周晓芬已全部进行了拆除处理，评估价值明显过高，均无充分依据，法院不予采信。吴小平要求周晓芬交付涉案房屋购房手续原件，周

周晓芬与吴小平签订的《股权转让协议书》《股权转让补充协议》，系当事人的真实意思表示，应属有效。结合吴小平与国鼎公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》可以认定，周晓芬与吴小平之间转让国鼎公司股权的主要目的是转让国鼎公司名下的涉案房屋，股权转让款即是该房屋的买卖价款。在签订协议后，涉案房屋发生了被水浸泡的情况，造成国鼎公司财产的损失，对此损失周晓芬应当赔偿吴小平。涉案房屋被水浸泡造成的损失已经首信公司进行司法鉴定，周晓芬与吴小平对于房屋损失的争议主要是周晓芬认为装修、物品应当修复，吴小平认为应当重置，对此法院认为，根据房屋被水浸泡后的实际情况，周晓芬所主张的修复，并不能使装修、物品恢复之前的状态，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终428号上诉人（原审原告，反诉被告）：周晓芬，女，1966年10月9日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马志良，北京腾凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳，北京京展律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴小平，女，1971年6月8日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高阳，北京市京师律师事务所律师。上诉人周晓芬、上诉人吴……