租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22397号

樊诗慧、郭炳发签订的《租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。《租赁合同》约定的租赁期限为2015年11月23日至2016年11月22日，樊诗慧主张其在2016年11月22日已搬离涉案房屋并将钥匙交还郭炳发，对此并未充分举证予以证明，郭炳发表示其于当日至涉案房屋现场查看，但双方并未进行交接，樊诗慧亦并未返还钥匙，对于樊诗慧的陈述，原审法院不予采信，郭炳发表示其在2016年12月31日上门查看时发现樊诗慧已自行搬离，其遂于当日更换门锁，即郭炳发在2016年12月31日自行收回涉案房屋，现樊诗慧、郭炳发均确认樊诗慧支付涉案房屋租金至2016年11月22日，郭炳发反诉诉请要求樊诗慧支付2016年11月23日至2016年12月27日的租金，原审法院予以支持。经计算，该段期间的租金为4141.66元（3550+3550÷30×5），郭炳发主张为3600元，属其对权利的自主处分，原审法院予以照准。郭炳发主张樊诗慧多次对涉案房屋的门锁进行破坏，导致其数次进行更换门锁，对此提供开锁、换锁登记单予以证明，结合本案查明事实及证人证言，原

樊诗慧、郭炳发签订的《租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。《租赁合同》约定的租赁期限为2015年11月23日至2016年11月22日，樊诗慧主张其在2016年11月22日已搬离涉案房屋并将钥匙交还郭炳发，对此并未充分举证予以证明，郭炳发表示其于当日至涉案房屋现场查看，但双方并未进行交接，樊诗慧亦并未返还钥匙，对于樊诗慧的陈述，原审法院不予采信，郭炳发表示其在2016年12月31日上门查看时发现樊诗慧已自行搬离，其遂于当日更换门锁，即郭炳发在2016年12月31日自行收回涉案房屋，现樊诗慧、郭炳发均确认樊诗慧支付涉案房屋租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22397号上诉人（原审原告、反诉被告）：樊诗慧，女，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：潘元君、潘奇伟，广东永通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭炳发，男，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：欧阳达辉、吴紫维，广东广信君达律师事务所律师。上诉人樊诗慧因与被上诉人郭炳发租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院……