商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1199号

祁燕、祁琳与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。祁燕、祁琳与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向祁燕、祁琳交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，祁燕、祁琳诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二从2017年12月31日计算至起诉之日2019年5月29日止，逾期天数为514天，违约金为45163.54元（439334元×0.0002×514天）。合同未明确约定天气因素、停水等事由为顺延交房的原因，而防城港市住房和城乡建设委员会通知停工的时间在合同约定的交房时间之后，故一审法院对泛宇公司辩解的顺延交房的时间不予采信。 关于泛宇公司诉请的祁燕、祁琳逾期办理银行贷款手续违约金的问题。合同约定“买受人办理银行按揭的，需在签署合同后30日内即2017年9月2日前到出卖人指定的相关银行办理完所有按揭手

祁燕、祁琳与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。祁燕、祁琳与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向祁燕、祁琳交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，祁燕、祁琳诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二从2017年12月31日计算至起诉之日2019年5月29日止，逾期天数为514天，违约金为45163.54元（439334元&

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1199号 上诉人（原审原告）：祁燕，女，1981年11月13日出生，蒙古族，住内蒙古乌海市海勃湾区。 上诉人（原审原告）：祁琳，女，1989年8月7日出生，蒙古族，住内蒙古乌海市海勃湾区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西泛宇房地产开发有限公司。住所：广西防城港……