（2015）商民终字第1096号

双方之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于韩帅要求解除与兆隆公司之前签订的商品房买卖合同是否有事实和法律依据的问题，韩帅按照协议约定缴纳了首期购房款204824元，兆隆公司应按照约定履行自己的义务，应如期即在2014年10月30日前交付符合约定条件的房屋，截至开庭之日即2015年3月31日，兆隆公司并未将符合约定的房屋交付给韩帅。双方签订商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：逾期超过六十日，买受人有权解除合同。兆隆公司的行为已构成违约，且双方约定的合同解除期限已过，因此韩帅要求解除合同诉讼请求予以支持。兆隆公司辩称，韩帅并未提供证据证明其系永城市公安局的在职干警，韩的行为存在欺诈，原审法院认为兆隆公司与永城市公安局团购理事会签订的购房协议书中约定了非永城市公安局在职干警不得参与团购，但之后又与韩帅签订买卖合同，作为长期从事商品房开发和销售的公司，兆隆公司显然有能力在签订商品房预售合同之前审查韩帅是否符合双方约定的团购标准，要求购房者提供永城市公安局在职干警的相关证明，在

双方之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于韩帅要求解除与兆隆公司之前签订的商品房买卖合同是否有事实和法律依据的问题，韩帅按照协议约定缴纳了首期购房款204824元，兆隆公司应按照约定履行自己的义务，应如期即在2014年10月30日前交付符合约定条件的房屋，截至开庭之日即2015年3月31日，兆隆公司并未将符合约定的房屋交付给韩帅。双方签订商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：逾期超过六十日，买受人有权解除合同。兆隆公司的行为已构成违约，且双方约定的合同解除期限已过，因此韩帅要求

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第1096号上诉人（原审被告）永城兆隆房地产开发有限公司。法定代表人常伟生，该公司执行董事。委托代理人唐侃、黄志民，上海市信义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩帅，男，1993年6月1日出生。委托代理人李晓京，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。上诉人永城兆隆房地产开发有限公司（以下简称兆隆公司）与被上诉人韩帅商品房销售合同纠纷一案，韩帅于……