追偿权纠纷 （2015）驻民一终字第00360号

承租人刘宗青在仅有原承租人刘岩委托而未经出租人凌广亭同意的情况下将租赁房屋转租给原告张利利，违反租赁合同不得转租的约定，双方签订的房屋租赁合同应为无效合同，因该合同取得的财产，应当给予返还，不能返还的应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告刘宗青依据该合同收取原告张利利的转让费65000元，扣除转让前已交纳的三个半月房租12600元（3600元×3.5月），下余52400元应予返还。因张利利未经出租人凌广亭同意与被告刘宗青签订转让合同也有过错，其主张的装修损失应由自己承担；刘宗青虽然经刘岩委托，但刘岩并未取得转租权，后果应由刘宗青承担，原告请求刘岩返还财产、赔偿损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人名共和国合同法》第七十九条第（二）项、第五十八条之规定，原审法院判决：一、被告刘宗青于判决生效后五日内返还原告张利利转让费52400元。二、驳回原告张利利对被告刘岩的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人名共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件适用简易程序减半收取诉讼费1200元，原告张利利承担600元，被

承租人刘宗青在仅有原承租人刘岩委托而未经出租人凌广亭同意的情况下将租赁房屋转租给原告张利利，违反租赁合同不得转租的约定，双方签订的房屋租赁合同应为无效合同，因该合同取得的财产，应当给予返还，不能返还的应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告刘宗青依据该合同收取原告张利利的转让费65000元，扣除转让前已交纳的三个半月房租12600元（3600元×3.5月），下余52400元应予返还。因张利利未经出租人凌广亭同意与被告刘宗青签订转让合同也有过错，其主张的装修损失应由自己承担；刘宗青虽然经刘岩委托，但刘岩并未取得转租权，后果应由刘宗青承担，原告请求刘岩返还财产、赔偿损失的诉讼请求

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00360号上诉人（原审被告）刘宗青，男，1985年9月9日出生，汉族。委托代理人单强，河南新义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张利利，女，1986年5月6日出生，汉族。委托代理人张富启。原审被告刘岩，男，1987年2月1日出生，汉族。上诉人刘宗青因追偿权纠纷一案，不服西平县人民法院（2015）西民初字第418号民事判决，向本……