租赁合同纠纷 （2021）黑06民终410号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，本案原告就其自建但未取得建设工程规划许可证的房屋与三被告签订的《房屋租赁合同》无效。但原告享有占有利益，被告已经按照约定的用途使用了房屋，应向原告支付占用期间的使用费，一审法院考虑合同的订立及履行等因素，原告要求参照合同约定的租金标准支付使用费50，000元（2020年6月15日至2020年12月15日）的诉讼请求应予以支持。对于原告要求三被告腾退房屋的诉讼请求，房屋租赁合同无效，承租人负有腾房的义务，故该诉讼请求予以支持。对于三被告庭审中提出反诉，请求确认租赁合同无效，同时要求原告赔偿被告房屋装修损失暂计为500，000元（具体数额以鉴定为准）的诉讼请求。因三被告在本院依法送达缴纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，也未向一审法院提出有合理依据减、缓、免申请，本院按三被告自动撤回反诉处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、之规定，判决：一、被告姜忠涛、邹忠伟、赵云峰于本判决生效后十日内给付

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，本案原告就其自建但未取得建设工程规划许可证的房屋与三被告签订的《房屋租赁合同》无效。但原告享有占有利益，被告已经按照约定的用途使用了房屋，应向原告支付占用期间的使用费，一审法院考虑合同的订立及履行等因素，原告要求参照合同约定的租金标准支付使用费50，000元（2020年6月15日至2020年12月15日）的诉讼请求应予以支持。对于原告要求三被告腾退房屋的诉讼请求，房屋租赁合同无效，承租人负有腾房的义务，故该诉讼请求予以支持。对于三被告庭审中提出反诉，请求确认租赁合同无效，同时要求原告赔偿被告房屋装修损失暂

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终410号上诉人（原审被告）：赵云峰，男，1977年1月17日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张学历，黑龙江镜丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国朋，男，1973年2月10日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原审被告：邹忠伟，男，1980年6月20日出生，汉族，住大庆市龙凤区。原审被告：姜忠涛，男，1984年3月4日……