商品房预售合同纠纷 （2014）德中民终字第1162号

被告（反诉原告）山东东海房地产开发有限公司金马商城分公司没有按照合同约定的时间交付房屋给原告（反诉被告）尚玉彦，应当承担逾期交房的合同违约责任，原告（反诉被告）尚玉彦要求被告（反诉原告）交房并支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。被告（反诉原告）虽以武城县广播电视台的《证明》来证实已经履行了通知义务，但没有提供被告（反诉原告）按照合同约定或者按照武城县广播电视台《证明》的内容来通知原告（反诉被告）尚玉彦办理交房时间的证据，原告（反诉被告）尚玉彦对被告（反诉原告）的此项主张又不予认可，应认定截止到原告（反诉被告）尚玉彦起诉之日，被告（反诉原告）一直没有通知原告（反诉被告）尚玉彦交房，自2012年8月1日至2013年10月28日（起诉之日）共计454天，违约金数额为767719×2÷10000×454=69708.89元。对于被告（反诉原告）山东东海房地产开发有限公司金马商城分公司提出的反诉请求，因所依据的《金马商城商业认购协议》已随着双方《商品房买卖合同》的正式签订而失效，此协议对双方已没有法律约束力，所以被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付逾期交款违约金的请求，证

被告（反诉原告）山东东海房地产开发有限公司金马商城分公司没有按照合同约定的时间交付房屋给原告（反诉被告）尚玉彦，应当承担逾期交房的合同违约责任，原告（反诉被告）尚玉彦要求被告（反诉原告）交房并支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。被告（反诉原告）虽以武城县广播电视台的《证明》来证实已经履行了通知义务，但没有提供被告（反诉原告）按照合同约定或者按照武城县广播电视台《证明》的内容来通知原告（反诉被告）尚玉彦办理交房时间的证据，原告（反诉被告）尚玉彦对被告（反诉原告）的此项主张又不予认可，应认定截止到原告（反诉被告）尚玉彦起诉之日，被告（反诉原告）一直没有通知原告（反诉被告）尚玉彦

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第1162号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东东海房地产开发有限公司金马商城分公司，住所地，武城县向阳南路东侧。法定代表人：赵冲，经理。委托代理人：于金玲，山东鑫大公律师事务所律师。委托代理人：杨燕，山东鑫大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：尚玉彦，农民。委托代理人：张洪吉，教师。上诉人山东东海房地产开发有限公司金马商……