借款合同纠纷 （2019）渝05执异609号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人乐仁堂公司在本院查封前已就案涉房屋及车位与被执行人锦绣房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋及车位，支付了案涉房屋及车位的全部价款，并在本院查封前合法占有了案涉房屋及车位，虽未办理过户登记，但没有证据证明此系案外人自身原因所致。因此，案外人乐仁堂公司对案涉房屋及车位及其对应土地使用权享有能够排除执行的实体权益，对其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人乐仁堂公司在本院查封前已就案涉房屋及车位与被执行人锦绣房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋及车位，支付了案涉房屋及车位的全部价款，并在本院查封

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异609号案外人：乐仁堂投资集团股份有限公司，住所地石家庄市青园街**，统一社会信用代码91130100104409142B。法定代表人：许双军，董事长。委托诉讼代理人：刘文杰，河北侯凤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苗，河北侯凤梅律师事务所实习律师。申请执行人：北京初拾科技发展中心（有限合伙），主要经营场所北京市海淀区高梁桥斜街59……