（2014）渝一中法民终字第07915号

原被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思的表示，未违反法、行政法规的强制性规定，合法有效。依照合同约定，被告使用门面，应按照双方约定的租金标准向原告支付租金。关于被告辩称其未领取钥匙，从未使用过租赁房屋，一审法院认为，被告在2013年1月15日签订合同当日即支付三个月房租和押金，在2013年4月30日又按约支付三个月租金，且被告认可交办案外人张新渝前往租赁房屋办理退房事宜。故被告的上述辩解意见前后矛盾且与常理不符，对被告辩称未领取钥匙，未使用租赁房屋的辩解意见，一审法院不予采纳。依照协议约定，被告使用租赁房屋，应按约支付租金，合同约定房屋租期从2013年1月15日始，租金三个月一交，在到期前10天交纳后批租金，故被告应在2013年7月4日交纳后批租金。被告未按时交纳租金，已违约，应当承担向原告支付相当于一个月租金违约金的违约责任。对原告要求被告向其支付相当于一个月租1600元违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。原被告双方的《房屋租赁协议》约定，租期从2013年1月15日至2014年1月14日，但原被告已于2013年7月25日达成一致，被告不再租赁，原告收回了房屋，双方于2013年7

原被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思的表示，未违反法、行政法规的强制性规定，合法有效。依照合同约定，被告使用门面，应按照双方约定的租金标准向原告支付租金。关于被告辩称其未领取钥匙，从未使用过租赁房屋，一审法院认为，被告在2013年1月15日签订合同当日即支付三个月房租和押金，在2013年4月30日又按约支付三个月租金，且被告认可交办案外人张新渝前往租赁房屋办理退房事宜。故被告的上述辩解意见前后矛盾且与常理不符，对被告辩称未领取钥匙，未使用租赁房屋的辩解意见，一审法院不予采纳。依照协议约定，被告使用租赁房屋，应按约支付租金，合同约定房屋租期从2013年1月15日始，租金三个月一交，在到期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07915号上诉人（原审被告）陈玉娟，住重庆市南岸区。委托代理人陈丹妮。被上诉人（原审原告）高超，住重庆市江北区。委托代理人王荣，重庆鲁本律师事务所律师。上诉人陈玉娟与被上诉人高超房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年9月23日作出（2014）江法民初字第06187号民事判决，陈玉娟对该判决不服，向本院提起上诉，本……