（2015）哈民一民终字第882号

黑龙江大学与李志签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。租赁期满后，双方没有签订续租协议，依据协议第十二条约定，李志应在租赁期满后的三日内将租赁的房屋退还给黑龙江大学。李志没有按照协议约定返还房屋的行为已构成违约，对于黑龙江大学要求李志迁出并给付尚欠租金的请求，本院予以支持。关于李志上诉提出黑龙江大学出租的房屋与房屋产权证不一致的问题，在二审庭审中，黑龙江大学举示了哈尔滨市南岗区哈西街道办事处出具的证明，证实了学府路门牌号发生变更的有关情况，故对李志的该项上诉主张本院不予支持。关于李志上诉提出租赁房屋漏水、下水道主体大杠堵塞及地铁施工围挡，造成其重大经济损失的问题，因其在原审审理期间并未对此提出反诉，故原审未予审理并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7，300元，由上诉人李志负担。本判决为终审判决。审　判　长　董　光代理审判员　李　晶代理审判员　李　红二〇一五年七月二日书　记

黑龙江大学与李志签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。租赁期满后，双方没有签订续租协议，依据协议第十二条约定，李志应在租赁期满后的三日内将租赁的房屋退还给黑龙江大学。李志没有按照协议约定返还房屋的行为已构成违约，对于黑龙江大学要求李志迁出并给付尚欠租金的请求，本院予以支持。关于李志上诉提出黑龙江大学出租的房屋与房屋产权证不一致的问题，在二审庭审中，黑龙江大学举示了哈尔滨市南岗区哈西街道办事处出具的证明，证实了学府路门牌号发生变更的有关情况，故对李志的该项上诉主张本院不予支持。关于李志上诉提出租赁房屋漏水、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第882号上诉人（原审被告）李志，男，1953年9月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托代理人王丹阳，广东德而赛律师事务所律师。委托代理人李成柱，男，1974年9月23日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）黑龙江大学，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人何颖，校长。委托代理人张传辉，黑龙江学院……