房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第288号

原告邓三华与被告金球公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告付清了购房款，被告亦向原告交付了房屋。然被告实际交付原告房屋时建筑面积为73.52平方米，该房实际面积误差比绝对值为-3.68%[（73.52平方米-76.33平方米）÷76.33平方米×100％]，虽违反了合同约定及法律规定，但原告在2014年7月31日办理入伙手续时对该房进行了验收并使用至今，应视为其同意继续履行合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按合同约定处理；合同没有约定或约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告所购房

原告邓三华与被告金球公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告付清了购房款，被告亦向原告交付了房屋。然被告实际交付原告房屋时建筑面积为73.52平方米，该房实际面积误差比绝对值为-3.68%[（73.52平方米-76.33平方米）÷76.33平方米×100％]，虽违反了合同约定及法律规定，但原告在2014年7月31日办理入伙手续时对该房进行了验收并使用至今，应视为其同意继续履行合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第288号上诉人（原审原告）：邓三华，女，汉族。委托代理人：吴阳阳，江西英华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西金球房地产开发有限公司，住所地：南昌市。法定代表人：胡国辉，总经理。委托代理人：鲁捷，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：汤淑如，江西豫章律师事务所律师。上诉人邓三华为与被上诉人江西金球房地产开发有限公司（以下简称“金……