房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终4546号

王鸣、杨桂兰与沿海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定沿海公司应于2012年12月10日前将具备商品房经验收合格条件的房屋交付王鸣、杨桂兰，并约定在房屋交付后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但沿海公司至今未按约定的期限交付房屋，未取得建筑工程竣工验收备案，案涉房屋未能办理产权证，应当承担违约责任。故对王鸣、杨桂兰因沿海公司未按期协助办理产权证要求沿海公司承担违约责任的诉讼请求予以支持。关于王鸣、杨桂兰要求沿海公司为其办理产权证并交付的问题。案涉商品房买卖合同第十五条“约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，沿海公司作为出卖人，其负有协助办理案涉房产的权属证书的义务，不负有直接办理案涉房产权属证书并向购房人王鸣、杨桂兰交付的义务。故对王鸣、杨桂兰要求沿海公司办理案涉房屋所有权证和土地使用权证并交付的诉讼请求，不予支持。关于违约金标

王鸣、杨桂兰与沿海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定沿海公司应于2012年12月10日前将具备商品房经验收合格条件的房屋交付王鸣、杨桂兰，并约定在房屋交付后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但沿海公司至今未按约定的期限交付房屋，未取得建筑工程竣工验收备案，案涉房屋未能办理产权证，应当承担违约责任。故对王鸣、杨桂兰因沿海公司未按期协助办理产权证要求沿海公司承担违约责任的诉讼请求予以支持。关于王鸣、杨桂兰要求沿海公司为其办理产权证并交付的问题。案涉商

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4546号上诉人（原审被告）：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人：夏克春，该公司董事长。委托诉讼代理人：臧申秋，江苏天全律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鸣，男，1979年3月11日出生，汉族，居民，住东台市。被上诉人（原审原告）：杨桂兰，女，……