确认合同效力纠纷 （2016）辽02民终4929号

依法成立的买卖合同受法律保护。在本案中二原告与被告肖广芳签订的契约系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，应当确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力。二原告诉请其与被告肖广芳于2006年6月11日签订的买房契约有效的诉讼请求，合理合法，予以支持。对于二被告提出，在签订该协议时受到威胁，不是真实意思表示的意见，因未向法庭提供确切的证据予以证明，故对其意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：原告李志远、张丽华与被告肖广芳于2006年6月11日签订的买房契约有效。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对原审认定的事实予以确认。本院认为，农村宅基地使用权限于本集体经济组织成员，本村村民享有该权利，非本村村民不能享有该权利。根据房地一致原则，农村房屋的转让也应当限定在本集体经济组织内部。双方诉争的房屋登记在肖广芳名下，该房屋所涉土地系农村宅基地，李志远和张丽华不是案涉房屋所在的蚕厂村村民，故双方签订的房屋买卖协议因违反法律的强制性规定为无效协议。肖广芳、姜树武关于房屋买卖无效的上诉理由充分，本院予以支持。上诉人提出的要求被上诉人退房并恢复房屋

依法成立的买卖合同受法律保护。在本案中二原告与被告肖广芳签订的契约系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，应当确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力。二原告诉请其与被告肖广芳于2006年6月11日签订的买房契约有效的诉讼请求，合理合法，予以支持。对于二被告提出，在签订该协议时受到威胁，不是真实意思表示的意见，因未向法庭提供确切的证据予以证明，故对其意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：原告李志远、张丽华与被告肖广芳于2006年6月11日签订的买房契约有效。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对原审认定的事实予以确认。本院认为，农村宅基地

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽02民终4929号上诉人（原审被告）：肖广芳，女。上诉人（原审被告）：姜树武，男。被上诉人（原审原告）:李志远，男。被上诉人（原审原告）：张丽华，女。二被上诉人共同委托诉讼代理人：肖广莲，女。上诉人肖广芳、姜树武因与被上诉人李志远、张丽华房屋确认合同效力纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2016）辽0213民初1263号民事判决，向本院提起……