商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第3036号

杨铭铭、彤利公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依据双方合同十五条约定，彤利公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由彤利公司提供的资料报产权登记机关备案。彤利公司未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使杨铭铭至今未能取得房屋权属证书，属违约行为，应依法承担违约责任。彤利公司于2008年2月26日将争议房屋交付杨铭铭使用，按照合同十五条的约定，彤利公司应于2009年2月20日前将办理产权登记的相关资料报送产权登记机关，但彤利公司于2012年2月1日才取得初始登记批复。故杨铭铭主张的违约金计算期限从2010年2月1日至2012年2月1日（共计731天）有事实依据。本案中，并非彤利公司的原因造成杨铭铭不能按期办理房产证，本案双方当事人也没有约定由于彤利公司的原因致使买受人未能按期取得房屋权属证书的违约金，并且杨铭铭提供的证据并不足以证明因未取得房证存在的损失，故本案不能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定给付违约金

杨铭铭、彤利公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依据双方合同十五条约定，彤利公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由彤利公司提供的资料报产权登记机关备案。彤利公司未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使杨铭铭至今未能取得房屋权属证书，属违约行为，应依法承担违约责任。彤利公司于2008年2月26日将争议房屋交付杨铭铭使用，按照合同十五条的约定，彤利公司应于2009年2月20日前将办理产权登记的相关资料报送产权登记机关，但彤利公司于2012年2月1日才取得初始登记批复

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第3036号上诉人（原审原告）：杨铭铭，女，1972年12月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：唐浩（杨铭铭丈夫），男，1970年10月27日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司总经理。委托代理人：代岭，辽宁宝铎律师……