租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00617号

公民合法的民事权益受法律保护。双方当事人签订的干洗店转让协议系其真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有法律效力。双方在履行合同过程中，因政府征收需要拆迁该干洗店门市，导致合同无法继续履行，系因不可抗力的因素，与双方当事人无关，双方当事人均不存在违约的行为，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故对ＸＸ要求解除合同的请求予以支持；黄作凤反诉ＸＸ未按协议约定支付房屋租金，要求其给付欠付的租金，依法予以支持；但要求ＸＸ承担违约责任的请求不予支持，因系政府征收行为导致合同无法继续履行，合同当事人双方没有任何过错；奉节县国土资源和房屋管理局与被告黄作凤签订房屋装饰装修及附属物补偿协议，补偿被征收门市（该干洗店）的装修、装饰物和附属设施的补偿费共计36212元，该补偿费的项目包括装修、装饰物和附属设施，干洗店的正常经营会投入不同于一般门市经营的装修，黄作凤转让干洗店门市时，其转让价款中应当包含对干洗店投入的必要的装修装饰，故对奉节县国土资源和房屋管理局补偿黄作凤的干洗店的装修、装饰物和附属设施的补偿费应当酌情予以退还ＸＸ。综上，依照《中华

公民合法的民事权益受法律保护。双方当事人签订的干洗店转让协议系其真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有法律效力。双方在履行合同过程中，因政府征收需要拆迁该干洗店门市，导致合同无法继续履行，系因不可抗力的因素，与双方当事人无关，双方当事人均不存在违约的行为，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故对ＸＸ要求解除合同的请求予以支持；黄作凤反诉ＸＸ未按协议约定支付房屋租金，要求其给付欠付的租金，依法予以支持；但要求ＸＸ承担违约责任的请求不予支持，因系政府征收行为导致合同无法继续履行，合同当事人双方没有任何过错；奉节县国土资源和房屋管理局与被

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00617号上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ，女，1968年7月25日出生，汉族，重庆奉节人。委托代理人ＸＸ，男，1975年2月28日生，汉族，系ＸＸ之弟，重庆奉节人。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄作凤，女，1946年5月1日出生，汉族，重庆奉节人。委托代理人陈庆云，男，1952年6月9日生，汉族，系黄作凤之夫。委托代理人肖友辉……