商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终1927号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于原告要求被告支付自2012年2月12日起的逾期办证违约金诉请，原审法院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［2］款即“……经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记……如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，故根据双方的合同约定，违约日期应从房屋实际交付日期的第366天即2012年11月12日起计至被告收到通知的合理日期2013年3月25日止。原告要求按照按已付购房款的每日0.01%标准计算逾期办理房屋权属证书违约金，该诉请符合原、被告双方合同约定，且未违反法律规定，原审法院予以支持。被告抗辩因政府原因导致未按时办理房屋权属证书，但其提交的政府部门通知材料均未涉及22#楼，故其关于因政府原因未按时办理

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于原告要求被告支付自2012年2月12日起的逾期办证违约金诉请，原审法院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［2］款即“……经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记……如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1927号上诉人（原审被告）福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。法定代表人梁衍锋，董事长。委托代理人陆享民，男，1988年11月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系上诉人的职员。被上诉人（原审原告）杨强，男，1971年9月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）杨……