商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终4160号

上诉人存在违约行为，应当按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定承担违约责任，但事实上上诉人并不存在违约行为。合同补充条款第14条对合同第十五条的补充约定中明确：“因买受人未按合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任”，补偿约定系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性、强制性规定，应当受到保护。二、一审法院超出当事人主张权利范围审判，程序严重违法。被上诉人在一审中当庭主张，请求法院判令上诉人支付逾期办理房屋权属证书违约金，但在原审判决中，超出当事人诉讼请求范围，判令上诉人支付逾期交房违约金，明显违反法律程序。综上，一审法院认定事实错误，程序违法，请求贵院撤销原审判决，依法保护上诉人的合法权益。董敬刚辩称，请求驳回万熹公司上诉请求，答辩人与万熹公司商品房销售合同纠纷一案，一审判令万熹公司承担原判决第一项违约责任，认定事实正确。万熹公司强调违约后果应由政府承担，但未举出相应证据，其曾举出的所谓证据，却恰恰证明了违约责任应由万熹公司承担，政府已尽到了应尽职责，万熹公司是独立法人，应独

上诉人存在违约行为，应当按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定承担违约责任，但事实上上诉人并不存在违约行为。合同补充条款第14条对合同第十五条的补充约定中明确：“因买受人未按合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任”，补偿约定系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性、强制性规定，应当受到保护。二、一审法院超出当事人主张权利范围审判，程序严重违法。被上诉人在一审中当庭主张，请求法院判令上诉人支付逾期办理房屋权属证书违约金，但在原审判决中，超出当事人诉讼请求范围，判令上诉人支付逾期交房违

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4160号上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡微，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜川，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董敬刚，男，1972年8月15日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。上诉人鞍山万熹置业有……