商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5342号

第一，对于违约责任及违约金标准的认定问题。双方在《商品房买卖合同》第十二条中约定，出卖人未按照约定的时间将诉争房产交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理（1、2两种情况不作累加）：1.逾期在90日之内的情况；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。永晟公司未能按照双方约定的交房期限向肖源红交付符合交房条件的房屋，已构成违约，且逾期交房时间超过90日，肖源红已向永晟公司发出解除合同通知，双方均确认双方之间的《商品房买卖合同》已于2019年1月17日解除。根据上述合同约定，肖源红要求永晟公司退还购房款986104元，并支付自付款之日起至实际退还之日止按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算的利息（其中496104元自2017年10月12日起算，490000元自2017年11月23日起算），同时应按照全部房价款的5%支付违约金49305.2元（986104元×5%），予以支持。永

第一，对于违约责任及违约金标准的认定问题。双方在《商品房买卖合同》第十二条中约定，出卖人未按照约定的时间将诉争房产交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理（1、2两种情况不作累加）：1.逾期在90日之内的情况；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。永晟公司未能按照双方约定的交房期限向肖源红交付符合交房条件的房屋，已构成违约，且逾期交房时间超过90日，肖源红已向永晟公司发出解除合同通知，双方均确认双方

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5342号 上诉人（原审被告、反诉原告）：晋江永晟房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道世纪大道****楼第**。 法定代表人：蔡少伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：康锦平，福建炜杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖源红，女，1982年3月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理……