合同纠纷 （2019）黔01民终7181号

本案争议的焦点有以下二点：一、双方当事人实际成立法律关系的性质；二、原告的起诉是否超过诉讼时效。对上述焦点，一审法院意见如下：一、关于双方当事人实际成立法律关系的性质。原告主张其与被告成立房屋买卖合同关系，提供了被告于2011年3月29日出具的《收条》及原告于2011年3月30日银行的取款记录，主张购房款系现金交付，而先出具《收条》后交付房款存在矛盾，同时原告也认可被告曾与其协商在其家庭承包土地上建房，并事实上修建了面积1,200余平方米的房屋，此种情况下，原告另行向被告购买房屋不符常理，基于此，双方当事人之间不成立房屋买卖合同关系，双方实质为合作建房行为。被告所建房屋虽被拆除，但原被告双方均确认拆除后政府相关部门认可由原告提交其家庭成员两个户头按政策予以安置补偿，虽因户头审核原因未及时处理，但在原告家庭户其他土地被征收过程中，经原告反映，政府相关部门就上述两个户头的安置补偿问题予以一并解决，与原告子女吴吉林、吴克凤分别签订了两份共计480平方米的房屋安置补偿协议，此二人在无房屋拆迁事实的情况下获得了拆迁安置利益，虽原告主张安置此两户房屋系因政府考虑到原告家庭特殊情况，但仅凭原告及其女

本案争议的焦点有以下二点：一、双方当事人实际成立法律关系的性质；二、原告的起诉是否超过诉讼时效。对上述焦点，一审法院意见如下：一、关于双方当事人实际成立法律关系的性质。原告主张其与被告成立房屋买卖合同关系，提供了被告于2011年3月29日出具的《收条》及原告于2011年3月30日银行的取款记录，主张购房款系现金交付，而先出具《收条》后交付房款存在矛盾，同时原告也认可被告曾与其协商在其家庭承包土地上建房，并事实上修建了面积1,200余平方米的房屋，此种情况下，原告另行向被告购买房屋不符常理，基于此，双方当事人之间不成立房屋买卖合同关系，双方实质为合作建房行为。被告所建房屋虽被拆除，但原被告双方均

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7181号上诉人（原审原告）：吴章文，男，1948年5月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：彭起，贵州国喜律师事务所律师。执业证号15201200510781330。委托诉讼代理人：杨军，贵州国喜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：常开华，男，1976年9月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代……