（2014）沈中民二终字第2508号

群升公司与被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议（一）》及群升公司与原、被告签订的《租赁合同补充协议（二）》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告承继了群升公司出租主体的合同地位，有权向被告主张房屋租金，被告对截止2014年7月5日尚未支付原告的租金数额人民币6378164.67元并无异议，扣除被告交纳的租赁定金人民币200万元，被告尚欠租金数额为人民币4378164.67元，对此笔租金，被告应当给付。对被告主张的扣除原告迟延交付物业违约金问题。根据合同约定，被告租赁物业的移交日为2011年6月30日，但同时约定了如果租赁物业没有完全达到移交标准的情况下，被告有条件接受租赁物业，并签署租赁物业移交后的遗留问题。根据庭审当事人陈述及双方来往函件，被告已经提前接受了租赁物业并进行装修，并未因原告迟延交付租赁物业给被告造成延期开业，故被告以此扣交租金，缺乏依据。对被告主张的扣除原告延期开业违约金问题。根据合同约定，原告经营商场及被告经营超市的开业日均为2012年1月6日，一方逾期开业应向对方支付每日人民币5000元的违约金。被

群升公司与被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议（一）》及群升公司与原、被告签订的《租赁合同补充协议（二）》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告承继了群升公司出租主体的合同地位，有权向被告主张房屋租金，被告对截止2014年7月5日尚未支付原告的租金数额人民币6378164.67元并无异议，扣除被告交纳的租赁定金人民币200万元，被告尚欠租金数额为人民币4378164.67元，对此笔租金，被告应当给付。对被告主张的扣除原告迟延交付物业违约金问题。根据合同约定，被告租赁物业的移交日为2011年6月30日，但同时约定了如果租赁物业没

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2508号上诉人（原审被告）：辽宁华润万家生活超市有限公司，住所地沈阳市铁西区建设中路52号。法定代表人：王松，该公司董事长。委托代理人：廉东梅，女，1981年2月1日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：沈阳玛莎商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：叶晓建，该公司总经理。委托代理人：车佳影、王宏宇，系辽……