商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终209号

周健、李小元与碧瑞公司签订《瑞昌碧桂园认购书》及《未竣工车位使用权转让协议书》，之后双方又签订了《商品房买卖合同（预售）》。该《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，故该《商品房买卖合同（预售）》真实有效，受到法律保护，对双方均有约束力，双方应该按照《商品房买卖合同（预售）》全面履行各自的义务。周健、李小元购买商品房，在签约时碧瑞公司向其特别提示“商品房买卖作为一种市场交易行为，其因市场波动、政策变化等因素带来的市场风险不可避免。交易双方在签署商品房买卖合同之前，应当充分认识并全面考虑自身交易行为可能产生的市场风险。商品房买卖合同签署后，由此产生的市场风险应由交易双方各自承担”，周健、李小元亦向碧瑞公司作出承诺，认可知悉碧瑞公司工作人员就其所购房屋的描述，碧瑞公司工作人员未对其做出任何超出《商品房买卖合同》内容外的承诺。因此，周健、李小元在向碧瑞公司购买该套房屋时对于所存在的商业风险应当是明知的，其购买商品房时的价格优惠程度低于其购买之后的优惠程度，该市场风险应由其自行承担。周健、李小元提出碧瑞公司故意隐瞒购房优惠，存在欺诈行为，致使其遭受损失，无事实依据。故

周健、李小元与碧瑞公司签订《瑞昌碧桂园认购书》及《未竣工车位使用权转让协议书》，之后双方又签订了《商品房买卖合同（预售）》。该《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，故该《商品房买卖合同（预售）》真实有效，受到法律保护，对双方均有约束力，双方应该按照《商品房买卖合同（预售）》全面履行各自的义务。周健、李小元购买商品房，在签约时碧瑞公司向其特别提示“商品房买卖作为一种市场交易行为，其因市场波动、政策变化等因素带来的市场风险不可避免。交易双方在签署商品房买卖合同之前，应当充分认识并全面考虑自身交易行为可能产生的市场风险。商品房买卖合同签署后，由此产生的市场风险应由交易双方

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终209号上诉人（原审原告）：周健，男，1983年12月1日出生，汉族，住江西省瑞昌市。上诉人（原审原告）：李小元，女，1985年10月17日出生，汉族，住江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：李智，江西常足律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：瑞昌市碧瑞房地产有限公司，住所地江西省瑞昌市南环路北侧、三贤路东侧，统一社会信用代码91360481……