商品房预售合同纠纷 （2016）津02民终5185号

原、被告签订《商品房买卖合同》后,双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款,被告亦应按期交付房屋。原、被告合同约定:“商品房竣工,经验收合格后方可交付;未经验收或者验收不合格的,不得交付”。合同附件五《补充协议》第九条第20条:“甲方因履行本合同而向乙方发出的口头通知,包括但不限于电话通知等,也视为甲方的有效通知”。(2013)南民二初字第1786号民事判决书中确认本案涉及的房屋于2010年10月15日经相关部门验收合格,符合双方约定的交房条件。且原告在本次诉讼中向一审法院提交档案馆调取的工程竣工验收报告亦证明该诉争房屋于2010年10月已竣工验收合格,达到交付条件。民事活动应遵循公平、诚实信用的原则。原、被告双方均应按照合同约定全面履行义务。在(2013)南民二初字第1786号案件诉讼中,被告明确表示诉争房屋已竣工验收合格,催促原告尽快办理诉争房屋的入住手续,应视为被告已经履行了通知义务。原告应知道诉争房屋已竣工验收合格,达到交付条件,亦应履行收房的义务。原告所主张被告未履行通知义务的事实不成立,故一审法院对原告主张被告支付原告自2013年11月13日至2015年11月1

原、被告签订《商品房买卖合同》后,双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款,被告亦应按期交付房屋。原、被告合同约定:“商品房竣工,经验收合格后方可交付;未经验收或者验收不合格的,不得交付”。合同附件五《补充协议》第九条第20条:“甲方因履行本合同而向乙方发出的口头通知,包括但不限于电话通知等,也视为甲方的有效通知”。(2013)南民二初字第1786号民事判决书中确认本案涉及的房屋于2010年10月15日经相关部门验收合格,符合双方约定的交房条件。且原告在本次诉讼中向一审法院提交档案馆调取的工程竣工验收报告亦证明该诉争房屋于2010年10月已竣工验收合格,达到交付条件。民事活动应遵循

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5185号上诉人(原审原告):张立鹏。委托诉讼代理人:杨富刚,北京盈科(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:马俊颖,北京盈科(天津)律师事务所律师。被上诉人(原审被告):天津星耀投资有限公司,住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人:颜语,董事长。上诉人张立鹏因与被上诉人天津星耀投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案,不服天津市津南……