租赁合同纠纷 （2017）辽01民终5940号

公民及法人的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同受法律保护。关于梁天一现以中海兴业开发公司后期与其他小区业主签订的车位租赁合同的租赁价格低于自己的租赁价格、且在购买房屋时中海兴业开发公司的宣传册夸大车位升值空间为由要求变更租赁合同约定的金额按后期业主租赁车位的租赁价格确定租赁费并退还多收取钱款的主张。根据我国《民法通则》规定，对于民事法律行为的变更或者撤销有以下两种情形：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的；我国《合同法》规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。基于上述规定，梁天一、中海兴业开发公司所签订的车位租赁合同是否属于可变更的范畴，首先要确认双方签订的车位租赁合同主体资格问题，梁天一作为完全民事行为能力人其民事主体资格确定无疑，而中海兴业开发公司是否具有相应的主体资格，根据中海兴业发公司楼盘的规划设计及房屋竣工后审核测绘认证结果显示，本案所讼争的地下停车场

公民及法人的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同受法律保护。关于梁天一现以中海兴业开发公司后期与其他小区业主签订的车位租赁合同的租赁价格低于自己的租赁价格、且在购买房屋时中海兴业开发公司的宣传册夸大车位升值空间为由要求变更租赁合同约定的金额按后期业主租赁车位的租赁价格确定租赁费并退还多收取钱款的主张。根据我国《民法通则》规定，对于民事法律行为的变更或者撤销有以下两种情形：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的；我国《合同法》规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5940号上诉人（原审原告）：梁天一，男，1988年5月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：董宁，女，1963年2月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳中海兴业房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区淮河街11-1号。法定代表人：庄勇，该公司董事长。委诉讼代理人：金兆成，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人梁天一因……