房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第04548号

林丽维与国仁公司之间签订的花桥裕花园定金合同系双方真实意思表示，合同成立并生效，房屋买卖双方应受合同约束。双方均应按照合同的约定履行义务。林丽维认为未能签订正式合同的原因系因为包装费没有谈妥，但不能提供相应证据证明国仁公司存在违约情形，根据合同约定，林丽维未能依约签订正式的房屋买卖合同，国仁公司可以根据合同约定不予返还。但新楚公司出具承诺书，载明“林丽维购买裕花园17号楼1605号房屋的按揭贷款如批不下来返还定金60000元，材料齐全，真实有效。”林丽维系福建省浦城县人且在福建省缴纳社保。该承诺书可以认定为系新楚公司对其中介林丽维购买国仁公司的房屋的中介违约性承诺，林丽维的购房贷款并未成功办理，新楚公司应当为其所作承诺承担相应后果，因此对林丽维请求判令新楚公司应根据其承诺支付60000元给林丽维的诉请，原审法院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、昆山新楚房产咨询有限公司支付款项60000元给林丽维；二、驳回林丽维的其他诉讼请求。案件受理费1350元，由林丽维负担675元，由昆山新楚房产咨询有限公司负担675元。上诉

林丽维与国仁公司之间签订的花桥裕花园定金合同系双方真实意思表示，合同成立并生效，房屋买卖双方应受合同约束。双方均应按照合同的约定履行义务。林丽维认为未能签订正式合同的原因系因为包装费没有谈妥，但不能提供相应证据证明国仁公司存在违约情形，根据合同约定，林丽维未能依约签订正式的房屋买卖合同，国仁公司可以根据合同约定不予返还。但新楚公司出具承诺书，载明“林丽维购买裕花园17号楼1605号房屋的按揭贷款如批不下来返还定金60000元，材料齐全，真实有效。”林丽维系福建省浦城县人且在福建省缴纳社保。该承诺书可以认定为系新楚公司对其中介林丽维购买国仁公司的房屋的中介违约性承诺，林丽维的购房贷款并未成功办理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04548号上诉人（原审被告）昆山新楚房产咨询有限公司。被上诉人（原审原告）林丽维。被上诉人（原审被告）昆山国仁置业有限公司。上诉人昆山新楚房产咨询有限公司（以下简称新楚公司）因与被上诉人林丽维、被上诉人昆山国仁置业有限公司（以下简称国仁公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第00617号民事判决……