房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终684号

对于本案争执的武陟县征云领秀城10号楼一单元302室房产，王小秋、焦广勤夫妇分别于2017年6月19日、2018年4月14日先后与周钰轩、杜雷雷签订房屋买卖合同，本案涉及一房二卖合同的履行问题，对此，一般应当按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。由于案涉房屋尚未办理权属登记，本案审查的重点在于房屋的占有状态及是否合法占有的问题，原审时，原始的购房合同、发票等证据系原审第三人周钰轩提供，重审中，应当进一步审查杜雷雷购房时是否认真核实房屋已经买卖的事实。在争议没有有效解决前，保持标的物现状，是当事人一项基本诉讼规则。对于纠纷发生前以及诉讼期间，房屋的装修、使用情况，应当进行比较分析。同时，结合购房款的履行情况，综合判断买受人购房时的主观心理，是否构成恶意，最终保护合法买受人的权利。另外，周钰轩作为有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，按照规定应当减半交纳案件受理费，原审未通知

对于本案争执的武陟县征云领秀城10号楼一单元302室房产，王小秋、焦广勤夫妇分别于2017年6月19日、2018年4月14日先后与周钰轩、杜雷雷签订房屋买卖合同，本案涉及一房二卖合同的履行问题，对此，一般应当按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。由于案涉房屋尚未办理权属登记，本案审查的重点在于房屋的占有状态及是否合法占有的问题，原审时，原始的购房合同、发票等证据系原审第三人周钰轩提供，重

河南省焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫08民终684号上诉人（原审第三人）：周钰轩，男，1976年9月10日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：魏喜琴，河南雅兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云彪，河南雅兰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜雷雷，男，1984年9月17日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：宋中海，焦作市武陟县中信法律服务所法律……