租赁合同纠纷 （2021）粤19民终2226号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对张某1上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉合同的签订及案涉租赁物的交付等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉合同签订及案涉租赁物交付时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：案涉《厂房租赁合同》因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证而无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，案涉租赁物的占有使用费可参照《厂房租赁合同》约定的租金标准计付。案涉《厂房租赁合同》约定2017年8月至2019年7月的租金为18000元/月、2019年8月起租金为20000元/月，一审判决据此计算张某1尚需支付2019年8月至2020年5月占有使用费差额为20000元/月×10个月-已付122000元-应退保证金36000元=42000元正确，据此认定自

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对张某1上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉合同的签订及案涉租赁物的交付等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉合同签订及案涉租赁物交付时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：案涉《厂房租赁合同》因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证而无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终2226号上诉人(原审被告、反诉原告)：张某1，男，1970年8月7日出生，汉族，住湖北省麻城市×××××××××××××××，公民身份号码为422×××××××********。委托诉讼代理人：谭发洪，广东展创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑春敏，女，1975年5月13日出生，汉族，住安徽省阜南县×××××××××……