房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3079号

林国涛、何婉仪与建豪公司签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》、《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。建豪公司至今未安置林国涛、何婉仪回迁，已构成违约，应承担违约责任。根据《房屋拆迁安置协议》约定，逾期安置林国涛、何婉仪回迁的，建豪公司应按每超期一天赔偿按政策的标准向乙方承担违约责任，而签约当时涉及房屋拆迁的文件所指向的对象为《广州市城市房屋拆迁管理条例》，该条例第五十条规定：“由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，拆迁人必须按原临时安置补助费的300％付给；由拆迁人提供过渡安置房的，拆迁人必须按规定的临时安置补助费的200％付给。”据此，林国涛、何婉仪要求建豪公司支付延期补助费合法有理，予以支持。至于林国涛、何婉仪诉请的延期补助费的计算标准问题，根据《房屋拆迁安置协议》的约定，林国涛、何婉仪原址被拆除房屋包括了商业及住宅两部分，建筑面积均为16.2285平方米，而该协议中虽约定临时搬迁补助费为1541.70元，但从协议内容

林国涛、何婉仪与建豪公司签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》、《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。建豪公司至今未安置林国涛、何婉仪回迁，已构成违约，应承担违约责任。根据《房屋拆迁安置协议》约定，逾期安置林国涛、何婉仪回迁的，建豪公司应按每超期一天赔偿按政策的标准向乙方承担违约责任，而签约当时涉及房屋拆迁的文件所指向的对象为《广州市城市房屋拆迁管理条例》，该条例第五十条规定：“由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，拆迁人必须按原临

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3079号上诉人（原审原告）：林国涛，男，汉族。上诉人（原审原告）：何婉仪，女，汉族。两上诉人共同委托代理人：余一夫，男，汉族。被上诉人（原审被告）：广州建豪房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：苑绍奎，该公司董事长。委托代理人：郭清华，该公司员工。上诉人林国涛、何婉仪因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（……